Hoy he pensado que seria buena idea hablar de un concepto importante de las hipotecas como puede ser el Euribor mínimo a pagar. Aunque no lo creáis las hipotecas a groso modo y quizás con palabras muy técnicas suelen incluir una clausula que en algunos casos el Notario obvia decir a la hora de firmar.
¿ Para que sirve el interés mínimo o suelo mínimo ?
Los bancos como toda empresa busca beneficios , por eso en tiempos de bonanza del Euribor (para nosotros) ellas quieren seguir ganando a toda costa .Hoy en día las hipotecas no todas incluyen un suelo que ronda el 3,5% .
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¿Que quiere decir que rondan el 3,5 % ?
Muy a nuestro pesar un ejemplo muy simple es :
- El Euribor al 2%
- Diferencial 0,6
- Total 2,6%
Pero como tenemos un suelo de 3,5% pues vamos a pagar 0,9% mas osea 3,5% baje lo que baje el Euribor.
¿Cómo se puede solucionar ?
Cambiando de hipoteca pero me temo que tendrás que cancelar la actual y abrir una nueva por que en una subrogación solamente mejoran el diferencial , tocar cualquier otra parte de la hipoteca tendría unos costes muy elevados .
¿Que me recomiendas hacer ?
Algo muy sencillo echar cuentas! , piensa que una hipoteca es para muchos años y si te quitas de encima ese suelo te podrás beneficiar en el futuro. Ahora mismo en la situación actual (2009) si estas pagando un 6% de interés , cambiar la hipoteca podría suponer pagar al menos un 3% menos lo que cubriría todos los gastos que pudieras tener que no serán pocos.Aunque esto solo lo recomiendo si tu hipoteca es reciente ya que cuanto mas reciente es mas intereses se pagan y por tanto mas beneficioso es un cambio.
Respecto al techo de interés en las hipotecas, que viene a ser lo contrario es muy improbable que te lo encuentres , ya que los bancos no quieren perder dinero y por lo tanto no suelen aplicarla o la aplican pero por los casos que he oído rondan el 15% algo poco probable y que el día que llegue a ese % si que será una crisis de aupa y mejor no tener hipotecas si no depósitos!
En NuestroDinero.es nos hemos propuesto ese reto que aunque nos lleve mas tiempo rellenar nuestro listado de hipotecas accesible desde el menú , pondremos el interés mínimo de cada hipoteca , no obstante algunos comerciales pueden por tratar de vendernos algo decirnos que no tiene interés mínimo por eso toma NuestroDinero.es como un punto de información nada mas , te recomiendo encarecidamente acudir a la entidad en la que éstes interesado y que te den por escrito las condiciones de la hipoteca para que lo estudies tranquilamente.
Por eso mismo pregunta por el interes mínimo es algo que no debes olvidar es algo importantisimo que los notarios olvidan mencionar recuerdalo!
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